양주 자이아파트 화장실 누수 현장은 아랫집 욕실 천장에 물자국이 나타나면서 시작됐습니다.
처음부터 욕조 주변을 뜯거나 방수 공사 범위를 정하지는 않았어요. 배관에서 새는 상황이라면 수리 방향 자체가 달라지기 때문에 먼저 배관 쪽 반응부터 확인했습니다.
그런데 첫 검사 결과가 예상과 달랐습니다.
공압을 걸었는데 배관 쪽 반응이 없었습니다
배관에 공압을 걸어 압력 변화를 확인했습니다.
누수가 있다면 여기서 이상이 나타날 가능성을 살펴봐야 했지만 이번에는 특별한 변화가 없었어요.
그렇다고 “배관은 아니네” 하고 곧바로 방수 문제로 결론 내리지는 않았습니다.
열화상카메라와 수분검사로 젖은 상태를 살펴보고 배관 내시경도 사용했습니다. 물을 사용하는 조건에서 변화를 확인하기 위해 담수테스트까지 이어갔어요.
한 가지 검사만으로 수리 위치를 정하기 어려웠던 현장입니다.
확인 범위를 욕조 주변으로 옮겼습니다
공압검사에서 특이점이 나오지 않으면서 배관을 열어 수리하는 방향은 우선순위에서 벗어났습니다.
이후에는 욕조 주변과 유가, 메지 쪽 상태를 살피면서 작업할 위치를 좁혔어요.
이번 현장의 판단 기준은 단순했습니다.
아랫집 천장이 젖었다는 결과만 보고 넓게 철거하는 게 아니라, 검사에서 확인되는 내용을 하나씩 비교하면서 실제로 손댈 부분을 정하는 것이었습니다.
그 결과 배관 교체가 아닌 욕조 주변 방수 보강 쪽으로 작업 범위를 잡았습니다.
욕조를 타공한 뒤 안쪽 물기를 흡입했습니다
욕조 쪽은 필요한 부분을 타공했습니다.
안쪽에 남아 있던 물기는 석션으로 흡입했어요.
여기서 진행한 석션은 막힌 배수관의 이물질을 제거하기 위한 작업이 아니었습니다. 욕조 내부에 남은 물기를 걷어내고 다음 작업을 진행하기 위한 과정이었습니다.
따라서 이번 사례를 ‘배관 막힘을 석션으로 처리한 현장’으로 설명하면 실제 작업과 달라집니다.
배관 교체 대신 방수 보강으로 이어갔습니다
물기를 정리한 뒤에는 욕조 주변의 유가와 메지 부분을 중심으로 작업했습니다.
침투방수를 진행한 다음 코팅방수로 보강했고 필요한 메지 부분도 다시 마감했어요.
여기서도 범위를 더 넓히지는 않았습니다.
공압검사에서 배관 이상이 확인되지 않았고 이후 점검 결과를 바탕으로 방수 쪽 작업을 진행했기 때문에 원문에 없는 배관 철거나 연결부 교체를 추가하지 않았습니다.
아랫집까지 피해가 나타났다고 해서 수리 범위까지 넓어지는 것은 아니었던 셈입니다.
수리한 뒤 같은 조건으로 다시 확인했습니다
방수 작업을 끝낸 뒤에는 욕조에 다시 물을 사용했습니다.
담수 상태를 확인하면서 작업한 욕조 주변을 살펴봤고, 처음 물자국이 나타났던 아랫집 욕실 천장도 함께 확인했어요.
수리 전과 비슷한 조건을 만들어 물이 다시 스며드는지를 확인하는 과정이었습니다.
추가로 물이 번지는 현상이 나타나지 않는 것을 확인한 뒤 현장 점검을 끝냈습니다.
자주 묻는 질문
공압검사에 이상이 없으면 방수 공사를 하면 되나요?
공압검사 하나만으로 작업 범위를 정하지는 않았습니다. 이번 현장에서는 열화상카메라, 배관 내시경, 수분검사와 담수테스트를 추가로 진행한 뒤 욕조 주변 방수 보강으로 방향을 잡았습니다.
욕조를 타공하고 석션한 이유는 무엇인가요?
이번 석션 작업은 배관 막힘을 뚫기 위한 것이 아니었습니다. 욕조를 타공한 뒤 내부에 남아 있던 물기를 흡입하기 위해 사용했습니다.
왜 배관을 교체하지 않았나요?
공압검사에서 배관 쪽 특이점이 확인되지 않았고 이후 검사 내용을 종합해 욕조 주변으로 작업 범위를 좁혔기 때문입니다. 이번에는 침투방수와 코팅방수, 메지 작업을 진행했습니다.
