천장에서 물샐때, 셀프로 조치할것들

천장에서 물샐때, 셀프로 조치할것들

이번에 저희가 방문했던 현장 또한 천장에서 물샐때 발생할 수 있는 문제 중 하나인 연락이 왔던 롯데 보일러에서 울린 경고음에서부터 이야기가 시작되었습니다.

점검을 해보니, 다행히 보일러 기기 자체의 문제는 아니었지만, 아래층 천장에서 물이 새는 안타까운 소식과 물이 떨어지는 현상으로 인한 피해, 보상, 책임 문제에 저희 누수탐지 팀이 한걸음에 현장으로 달려가야만 했습니다.

고객님께서는 꽤 당황하신 상태였습니다.

천장에서 물

현장에 도착해서 증상을 살피기 전 먼저 아파트 건물 내부 구조와 각 공간의 특성, 나타난 증상, 벽지 등에 핀 곰팡이, 습기, 물방울 같은 흔적들을 세심하게 살피며 문제의 실마리를 파악하기 시작합니다.

손전등 불빛에 의지해 천장과 벽면, 화장실, 욕실 등 물이 떨어지는 곳을 꼼꼼히 살펴보니, 물기가 번진 곳과 그렇지 않은 곳의 경계가 선명하게 눈에 들어왔습니다.

이러한 정황을 토대로 위층 세대에서 물이 샐 가능성을 직감하고, 곧바로 수도계량기를 잠근 후 수도배관 및 수도관 상태를 확인하고 공압 테스트를 통해 근본적인 천장 누수 원인을 찾아보기로 했습니다.

이 단계에서는 보일러 자체의 문제라고 단정할 수는 없었지만, 콤프레샤를 이용한 공압 검사를 통해 난방관 어딘가에 손상이 생겼다는 점을 확신할 수 있었습니다.

난방관 점검을 시작으로 직수관과 온수관까지 차례대로 컴프레서를 연결하여 압력을 가하는 정밀 테스트에 돌입했습니다. 필요시에는 내시경 카메라를 쓰기도 하죠.

각각의 배관 관로에 적정 수준의 압력을 주입 후 그 변화를 체크해 보니, 유독 난방 라인에서만 눈에 띄게 수치가 흔들리는 모습이 포착되었습니다.

난방관의 압력 수치가 계속해서 아래로 떨어지는 것을 보아, 배관의 특정 지점에서 소중한 온기를 지켜주어야 할 공기압이 새어 나가고 있다는 사실이 명백해졌습니다..

천장 누수

이러한 상황에서는 물샘, 즉 누수가 시작된 정확한 위치, 물새는곳을 짚어내기 위해 더욱 정교하고 전문적인 장비들이 투입되어 제 몫을 톡톡히 해내야 합니다.

먼저 가스 탐지기를 통해 누수가 의심되는 대략적인 범위를 좁혀 나간 뒤, 예민한 청음 장비와 같은 누수 탐지기를 활용하여 문제 지점의 반경을 한 뼘 한 뼘 좁혀 나가는 방식으로 작업하는 것이 이루어집니다.

보통 천장에서 물샐때는 이런 정밀한 감지 과정은 필수적입니다.

탐지 장비를 바닥에 조심스럽게 밀착시킨 채, 숨을 죽이고 작은 소리 하나 놓치지 않으려 귀를 기울였습니다.

마침내, 미세한 크랙, 즉 균열 틈으로 ‘쉬익’ 하고 공기가 새어 나오는 소리가 들려오는 터져있는 지점을 발견했고, 그 근처 부근을 중심으로 탐지망을 점점 더 좁혀 들어갔습니다.

누수탐지

다행히 별도의 가스 탐지까지 동원하지 않고도, 예민한 청음 탐지기 덕분에 누수가 시작된 바로 그 탐지된 곳을 정확하게 찾아낸 뒤 조심스럽게 바닥 굴착 준비를 할 수 있었습니다.

보일러에 물이 부족하게 된 원인 지점을 찾았다고 해서 막무가내로 거실 바닥을 들어낼 수는 없죠.

전용 공구를 사용해 주변 타일이나 마루에 작은 흠집 하나 남기지 않도록, 한 조각 한 조각 세심하게 제거, 해체하는 과정이 중요하답니다.

이렇게 정성을 들여야 모든 수리가 끝난 뒤 기존 인테리어와 어우러지게 감쪽같이 원래의 아름운 모습으로 되돌아갈 수 있으니까요.

셀프로 조치할것들

마루를 들어내고 드러난 콘크리트 시멘트 바닥을 깨어내자 매립된 곳에서 해당 문제의 배관이 드디어 모습을 드러냈습니다.

의심되는 지점 비눗물을 살짝 묻혀보니, 아니나 다를까 거품이 보글보글 올라오더군요.

이 댁은 XL 파이프라는 난방관을 사용하고 있었는데, 오랜 세월을 거치면서 노후된 배관이 딱딱하게 굳어 작은 충격이나 수압을 이기지 못하고 균열이 발생한 것이었습니다.

보통 오래된 엑셀 배관은 이렇게 경화 현상으로 인해 작은 실금이 가는 사례가 종종 있답니다. 천장에서 물샐때는 이러한 배관 관리 문제가 원인인 경우가 많습니다.

이처럼 눈에 잘 띄지 않는 미세한 누수는 단순히 보일러 기기만 살펴봐서는 원인을 찾기 어렵습니다.

그래서 누수가 의심되는 작은 신호라도 느껴진다면, ‘천장에서 물샐때 셀프로 조치할것들’을 찾아보기보다는, 꼭 설비 전문가의 도움을 통해 정밀한 진단을 받아보시는 것이 중요하다고 생각, 판단합니다.

튼튼한 수리를 위해서는, 지금 드러난 부분보다 조금 더 넓게 필요한 작업 공간을 확보하는 것이 안전합니다.

그래서 배관이 좀 더 길게 드러나도록 주변을 어느 정도 더 파쇄하는 조치를 하기로 했습니다.

고객님께 문제의 배관 구간 부위를 다시 한번 꼼꼼하게 보여드린 후, 이 부분을 잘라내고 새 배관으로 튼튼하게 교체하는 수선 작업 마감을 진행하겠다고 설명드렸습니다.

만약 배관 전체를 교체해야 됐다면 다른 업체를 통해 큰 비용과 긴 공사시간 때문에 많이 불편하셨을 텐데, 부분 수리로 당일 처리가 가능하다는 소식에 고객님께서도 다행이라며 가슴을 쓸어내리셨습니다.

보수 작업에는 튼튼하고 오래가는 PB 배관과 새로운 부속품, 전용 부품들을 설치하여 빈틈없이 연결하는 시공을 해드렸습니다.

그리고 수리가 잘 되었는지 최종 확인을 위해 밸브를 잠그고 다시 한번 공압 검사를 실시했죠.

10분이 넘도록 압력계 바늘이 미동도 없이 안정적으로 유지되는 결과, 즉 좋은 상태를 고객님과 함께 확인하며, 더 이상 걱정할 필요가 없다고 안심시켜 드렸습니다.

파냈던 바닥은 시멘트로 반듯하고 말끔하게 미장, 복구해 드렸습니다.

다음 단계로 시멘트가 충분히 마르고 나면 방수 처리도 꼼꼼하게 한 뒤, 기존과 똑같은 자재를 구해 와서 감쪽같이 덮어드리는 마무리 작업 방법을 하겠다고 말씀한 뒤 약속드리며 모든 작업을 완료, 해결했습니다.

이번 사례처럼 윗집 천장에서 물샐때는 천장 누수 책임 소재를 명확히 하고 아랫집으로 더 큰 피해로 번지기 전에 신속한 조치를 받는 것이 중요합니다.