우수관 누수 책임 관리사무소일까 우리집일까?

우수관 누수 책임 관리사무소일까 우리집일까?

오늘은 아랫집 거실 천장으로 물이 떨어지는 상황으로 연락이 왔던, 방문했던 한 아파트 현장입니다.

공동 주택의 경우 위층 설비에 문제가 생겨 아래층으로 피해가 이어지는 우리집 물샘, 집 누수 사례가 드물지 않게 발생하곤 하지요.이러한 경우 우수관 누구 책임인지에 대한 문제가 분쟁의 핵심이 되기도 합니다.

우수관 누수

현장에 도착해서 증상을 살펴보니 우리집 누수로 인해 안타깝게도 물이 떨어지는 곳의 물기가 벽면과 벽지까지 넓게 번져 군데군데 곰팡이가 피어오른 상태라 당황스러웠습니다.

정확한 원인을 파악하기 위해 전문 업체 장비를 이용, 보일러실로 이동하여 콤프레샤를 이용한 공기압 테스트, 즉 공압 검사를 시작했습니다.

직수, 온수관, 그리고 보일러 난방 배관 순서로, 각 수도배관 라인 내부의 물을 모두 비워낸 진공 상태에서 공기 주입 후 압력 수치 변화를 전문가가 세심하게 관찰했습니다.

하지만 세 곳 수도관에서는 어떠한 미세한 이상, 압력 변화도 감지되지 않아 수도계량기 밸브 문제는 아닌 것으로 판단했습니다.

누수 탐지기를 활용한 가스 탐지나 청음 탐지로 소리를 체크하는 방법은 수도 배관 자체의 결함이 확인되었을 때 매립된 곳에서 구체적인 터져있는 지점을 찾아내기 위한 다음 단계이므로, 이번 현장에서는 탐지된 곳이 없어 진행할 필요가 없었습니다.

외부에서 빗물이 들어오거나 수도 설비의 문제가 아니라면 다음으로 하수관을 의심해 볼 수 있습니다.

오랜 시간에 걸쳐 오염물이 쌓여 단단한 석회질 덩어리로 변하고, 그 무게를 이기지 못한 관로에 균열이 생기면서 물새는곳이 발생하는 경우도 있기 때문입니다.

내시경 카메라를 투입하여 꼼꼼하게 내부를 살피던 중, 저희는 전혀 다른 곳에서 문제의 실마리를 찾을 수 있었습니다.

누수는 바로 베란다의 우수관 누수였습니다.

우수관 누수 책임 관리사무소일까 우리집일까? 고민하게 되죠.

사실 우수관 자체의 하자는 공용 배수 설비로 분류되어 우수관 누수 관리사무소가 책임이지만, 이 현장의 경우처럼 세대 전용 공간인 베란다 누수 바닥의 방수 문제로 인한 집 누수는 누수 관리사무소가 아닌 소유주께서 누수 책임인데요.

직접 처리하고 아랫집 보상 문제 우수관 누수 책임을 해결해야 되는 사안이랍니다.

즉, 우수관 자체의 손상 문제가 아니라 그 주변 방수층과 베란다 바닥의 방수 기능이 불량이라 건물 내부로 물방울 누수가 발생한 것이었죠.

우수관 누수 관리사무소

일반적으로는 우수관을 분리한 뒤 유가 주변에 방수 공사를 진행하는 것이 정석이지만, 이 댁의 우수관은 안타깝게도 분리가 쉽지 않고 배관 교체 작업이 어려운 구조로 설치되어 있었습니다.

따라서 저희는 우수관의 중간 부분을 절단하여 공간을 확보하고, 방수 작업을 마친 뒤 다시 튼튼하게 연결하는 방식으로 수리 작업을 계획했습니다.

세심하게 수립한 계획에 따라, 먼저 우수관 파이프 중간 부분을 안전하게 절단하여 철거하는 작업을 진행했습니다.

우수관 근처 주변의 방수층을 새롭게 다지기 위해 기존의 노후된 낡은 메지를 제거, 콘크리트 일부를 파내는 굴착 작업을 이어갔습니다. 기존 메지를 제거 후 방수제를 도포해주는거죠.

우리집 누수

또한 저희 업체가 선택한 것은 바로 인젝션 방수 공법입니다.

이 공법은 화장실이나 욕실 타일 아래 줄눈을 통해 방수액을 주입하는 원리로 진행됩니다.

작업의 속도나 비용적인 면에서 고려해 볼 만한 좋은 대안이 될 수 있다고 생각합니다.

이제 줄눈 사이로 방수액을 높은 압력으로 밀어 넣는 필요한 인젝션 방수 작업을 본격적으로 실시하였습니다.

참고로 인젝션 방수 비용은 보통 100만 원에서 350만 원 사이로 책정되는 편이지만, 작업 범위나 현장에 따라 달라질 수 있다는 점을 알아두시면 도움이 될 것입니다.

타일과 타일 사이의 줄눈을 따라 방수 코팅액을 주입하는 작업을 차근차근 이어 나갔습니다.

보이지 않는 미세한 크랙이나 틈새 구간을 중심으로 세심하게 채워 넣으며, 새로운 방수층이 제 역할을 할 수 있도록 깊숙이 스며들게 하는 데 집중했습니다.

방수액이 속까지 잘 배어들도록 1차로 주입한 뒤, 어느 정도 굳기를 기다리는 시간을 가졌습니다.

그 후 2차, 3차에 걸쳐 침투 방수 작업을 끈기 있게 반복 완료했습니다.

여기에 더해 기존 인테리어 상태를 유지하도록 타일 표면에도 실리콘 코팅 처리를 하여 습기나 물기가 스며들 여지를 주지 않도록 하는 작업도 함께 진행했습니다.

우수관 배수구 부근의 작업 또한 빼놓을 수 없는 중요한 과정입니다. 기존에 메지를 걷어냈던 위치에도 방수 처리를 한층 더 꼼꼼하게 진행하여 복구하였습니다.

우수관은 빗물이 계속해서 지나가는 길목인 만큼, 이곳의 방수 상태가 전체적인 누수 문제와 직결되기 때문입니다.

잠시 분리해 두었던 우수관은 전용 연결 부품을 이용해 흔들림 없이 단단하게 다시 이어주었습니다.

원래 있던 자리에 조금의 오차도 없이 정확하게 맞추어 고정한 뒤, 연결된 부분에서 물이 새어 나오지 않는지 누수 찾기 점검을 거듭 확인하며 부속품 수선 조립을 마무리했습니다.

이번 물이 떨어지는 현상과 같이 우수관을 분리하기 어려운 구조일 때, 중간 부분을 잘라내어 작업하는 방식은 수월하고, 방수 처리를 할 때 어느 한 곳 놓치는 부분 없이 세심하게 마감하여 문제를 해결할 수 있다는 장점이 있습니다.

우수관 주변 부위 배수구는 새로운 방수 미장 메지를 이용해 정갈하게 마감 처리했습니다.

새로 만든 방수층과 마감재 사이에 작은 틈도 남지 않도록 주의를 기울여 마무리를 점검했습니다.

작업을 진행하던 중, 에어컨 배수관이 있는 쪽의 메지가 깨져 있는 것을 발견했습니다.

고객님께 해당 사실을 설명 드리고, 이 부분을 그냥 지나치면 윗집에 또 다른 물이 샐 가능성이 있어, 모서리의 메지 테두리까지 보수 조치하면서 물이 새는 가능성 없도록 작업을 마무리지었습니다.

인젝션 공법으로 진행했기 때문에 별도로 시멘트를 바르는 과정 없이 마감할 수 있었습니다.

집 누수

모서리 메지를 보강하는 작업까지 모두 틈새 없이 마친 결과, 누수탐지 진단이 잘 마무리되었습니다.

인젝션 방수는 시공을 한 뒤 하루 정도 마르는 시간이 필요합니다.

그래서 고객님께 이 기간 동안에는 물을 사용하지 않도록 조심해 달라고 정중하게 말씀을 드렸습니다.
이렇게 하여 아파트 베란다 방수 작업의 모든 공정이 말끔하게 마무리되었습니다.

오늘 현장 우수관 누수 책임은 방수 문제라 우수관 관리사무소는 책임이 없다는 걸 다시 한 번 설명드리며 마칩니다!