베란다 누수 책임 공사 비용 알아볼까요
물이 새는 현상이 시작하면 베란다 누수 책임은 누가 져야할 지 층간 세대끼리 예민하게 반응할 수 밖에 없을텐데요.
베란다 누수는 외벽에 크랙이 생겨서 물이 떨어질 수 있고 혹은 결로 현상으로 착각하기도 하기 때문에 전문 업체로부터의 소견서 없이는 원만한 해결을 보기가 어려울 수 있어요.
하지만 확실한 건 누수 책임을 서로 미루려고 하다가 결국에는 피해가 더 커지고 원인이 있는 세대에서 더 큰 비용을 지불할 수도 있다는 점인데요.
그렇기 때문에 전문가의 소견을 듣고 책임이 있는 세대에서 베란다 누수 공사까지 진행하는 것으로 미리 합의를 본다면 좋겠죠 ^^
베란다 누수 탐지
그렇다면 물이 샐 때 대비하여 베란다 누수 책임 공사 비용 알아볼까요 ?
얼마전 저희쪽으로 연락이 왔던 누수 공사를 물어보신 분이 계셨는데요.
베란다 누수 책임으로 윗집과의 의견이 좁혀지지 않는 상태였고 대략적인 누수 비용과 과정에 대해 여쭤보셨죠.
다시 연락을 주신다던 고객님은 다음날이 되어서 천장이 물이 많이 떨어진다며 베란다 누수 공사 비용이 합의 되었으니 얼른 출동해달라고 하시더라구요.
저희가 방문했던 현장에 도착해서 봤더니 아랫층부터 먼저 살펴봤는데 거실과 베란다에 걸쳐서 새고 있었고 위층으로 올라가서 장비인 콤프레샤를 이용하여 세팅한 후 압을 걸어 기본 점검을 시작해봤죠.
베란다에서만 물이 샌다면 결로나 외벽 방수를 의심해 볼 수 있을텐데 거실까지 피해가 생겼다면 배관에 문제가 발생했을 가능성이 높아요.ㅠㅠ 이러한 증상을 확인해야 합니다.
그렇기 때문에 도착하면 베란다 공사를 하기 전에 1차적으로 직수와 온수 그리고 난방관까지 모두 체크를 진행하는 것이죠.
이 과정에서 손상된 배관을 제대로 찾지 못한 다른 쪽으로 굴착을 하게 될 수 있으니, 누수 공사 비용은 더 부담될 수 밖에 없겠죠?
저희는 압력이 떨어지는 배관을 먼저 찾고 누수탐지 장비인 가스탐지와 청음탐지를 통해 범위를 좁혀나가는 방식으로 원인을 파악하기 위한 검사를 시작해봤어요.
우선 베란다에 위치한 온수관과 보일러관으로 압을 걸어봤는데 테스트 결과 눈금이 떨어지지 않고 그대로 유지가 되어 이상 없음을 확인했어요.
그렇다면 직수관에 크랙이 생겼을 가능성에 무게를 두고 수도계량기 쪽으로 이동하여 검사를 시작했는데요.
드레인 작업을 충분히 하여 잔수를 빼내준 다음 공기를 주입하여 압을 걸어보니 역시나 직수관에서 압이 손실되는 것을 확인했어요.
베란다 누수 책임
이렇게 직수관, 즉 수도배관 문제로 물샘이 있다면 조금씩 미세하게나마 계량기 별침이 돌아가기 때문에 이 사실 때문에 수도요금도 이전과 다를텐데요.
조금씩 별침이 돌아간다고 하더라도 24시간이라고 친다면 누수된 물로 인해 곰팡이 문제도 발생할 수 있고, 과금된 부분은 눈에 띄게 증가하게 될거에요. ㅠㅠ
그러나 이런 부분들에 대해서도 걱정하시지 않도록 저희가 필요한 서류와 절차에 대한 설명을 통해 수도 사업소로부터 50퍼센트 정도 감면을 받으실 수 있는 방법을 알려드려요.
우선 직수관에서 크랙이 생겨 압 손실이 있으니 정확한 누수점, 즉 물이 떨어지는 곳의 원인 지점을 찾아보기로 했어요.
이어서 혼합 가스를 투입해 새어나오는 곳을 탐지기로 발견하려 찾아봤는데요.
직수관은 욕실, 주방, 베란다 등 물을 사용하는 건물 내부 곳곳으로 라인이 모두 깔려있기 때문에 검사 범위가 넓어요.
그래서 한번에 찾는 것 보다는 여러 단계를 거듭해나가면서 범위를 추려가는 과정이 무엇보다 필요하죠 !
저희는 탐지기가 반응하는 해당 부위를 주변으로 하여 청음탐지를 시작해봤어요.
누수 탐지기를 활용하여 물새는곳을 찾았고 그 곳은 바로 베란다 수전이 있는 부근이었어요.
여기에도 직수를 사용하기 때문에 근처 수도배관에 크랙, 즉 터져있는 지점이 생겨 물이 샌 것으로 추측할 수 있었는데요.
청음탐지를 통해 꼼꼼하게 포인트를 찾고 나서 곧바로 시공을 위한 굴착을 해봤어요.
베란다 누수 공사
바닥 타일을 제거하고 매립되어 있던 배관에 상처가 생기지 않도록 조심스럽게 뜯어봤는데요.
굴착해보니 관로가 하나 보였고 베란다에서부터 시작되어 화장실 수도 분배기까지 연결되어 있는 파이프였어요.
그런데 문제는 이번 사례의 증상처럼 수도관이 전체적으로 파손이 되었다는 점이었는데요 ㅠㅠ 생각보다 심각한 상태라 당황스러웠지만 해결해야 됐습니다.
저희는 손상된 부분을 잘라내어 수리, 즉 교체를 해주기 위해 아래층 화장실로 내려가서 수도 분배기에 연결되어 있는 직수관을 빼내주기로 했어요.
베란다 누수 책임은 위층에 있다고 하더라도 배관 구조나 상황에 따라서는 건물 내부 아랫집에서 공사를 진행해야하는 경우도 있어요.
배관이 오래되다보면 결국에는 노후화로 인해 전체적으로 손상이 생길 수 있는데요.
한 번 크랙이 생기기 시작하면 강한 수압으로 인해서 손을 쓸 수 없을 정도로 점점 갈라지기 때문에 초기에 해결해야만 큰 피해를 막을 수 있다고 말씀드리고 싶어요.
베란다 누수공사 비용
다행히 아랫집에서 적극적으로 공사에 임해주셔서 복구를 위해 빠르게 손상된 부분을 커팅할 수 있었는데요!
새로운 파이프를 설치할 때에는 내구성 좋은 pb관을 사용했어요 ^^
90도로 꺾이는 커브 구간은 수압이 높아지기 때문에 크랙이 많이 생기는 곳 중 하나이기도 해요. ㅠㅠ
이 부위는 저희가 과감히 잘라내고 탄탄한 배관으로 바꿔드렸죠~
수선을 끝내고 나서 다시 수도 분배기와 주름관 안쪽으로 배관을 연결했는데요.
그리고 나서 다시 공압 검사를 해보니 테스트 결과 공사 전과 다르게 압이 잘 유지되었고 수리 후 수전까지 연결해드렸어요 ㅎㅎ
빈 공간은 시멘트로 미장해드렸고 복구를 위해 하루 정도는 물을 사용하지 않도록 당부드리며 마무리했어요 ㅎㅎ 베란다 공사 비용에 모두 포함됩니다~ 정기적인 배관 관리의 중요성을 다시 한번 강조하며 작업을 마쳤습니다.
