베란다 누수 윗집 원인 책임과 관련있어요
집과 관련된 대부분의 피해가 그렇겠지만, 그중에서도 “물”과 관련된 부분, 즉 물샘이나 누수는 유독 윗집과의 관계부터 걱정이 되기 마련이죠.
물론, 막상 원인을 따져보면 꼭 윗집 때문은 아닐 수 있어요.
하지만 그렇다고 해서 위층이 베란다 누수와는 별개다? 라고는 단정할 수 없답니다.
이번 포스팅에서는, 이러한 사례를 통해 베란다 누수 윗집으로 책임 소재가 애매할 경우 이를 어떻게 해결해야 되는지에 대해 설명 드리도록 할게요!
이번에 살펴볼 사례는 연락이 왔던 한 가정집으로 저희가 방문했던 곳은 우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 아파트나 빌라 같은 공동 주택 세대 구조인데요!
주소를 받고 현장에 도착해서 증상을 보니, 말씀하신 것처럼 천장에서 물이 떨어지는 현상 즉 물방울이 떨어지고 있었어요.
이미 습기 때문에 벽지에 곰팡이도 발생한 상태였습니다. 고객님께서는 혹시 모를 베란다에서 윗집 물이 샐 가능성을 염두하여 위층 이웃분에게도 미리 말씀을 해둔 상태였는데요.
전체적으로 점검을 마친 결과, 위쪽의 문제로 인해서 아랫집 베란다 쪽으로 물이 새고 있음을 확인할 수 있었어요.
베란다 누수 윗집
위층에서 문제가 있다는 정황은 있지만, 전문가가 정밀 진단 과정을 진행하기 전까지는 베란다 누수 원인을 확신할 수 없답니다! 보통 이런 경우 단순 방수 문제로 생각할 수도 있지만, 정확한 확인이 필요했습니다.
고객님께서도 원인을 몰라 당황하셨지만 미리 양해를 구한 위층으로 올라가 필요한 검사를 시작했는데요. 세탁기가 있어서 한쪽 으로 치웠어요. ^^
우선 보통 하는 방법대로 수도계량기 밸브를 잠그고, 콤프레샤 전용 장비를 이용하여 수도배관의 직수와 온수, 난방관 라인에 남은 물을 밀어내서 제거해 주었어요.
배관 안에 물이 남아있게 되면 정확한 테스트가 어렵기 때문에 이렇게 사전 작업을 끝내는 것이 꼭 필요하답니다 ^^ 그리고 다시 공기압, 즉 공기를 주입하면서 검진을 진행했어요.
베란다 누수 원인
앞서 물을 제거한 수도배관에 공압 검사를 위해 압력을 모두 주입했는데요. 주입 후 체크해보니 다행히 직수와 난방은 정상 수치를 보였지만, 온수관에서는 압력이 떨어지고 있었어요. 아무래도 온수 배관이 누수 원인이 아닐지 의심되었죠.
따라서 조금 더 전문적인 누수 탐지기를 활용해 본격적인 누수탐지 작업을 이어 나갔어요. 가스탐지기로 온수관 내부에 탐지용 가스를 투입하였고 누출되어 감지되는 가스 반응을 따라가며 위치를 점차 좁혀보았는데요.
가스가 뚜렷하게 빠지는 반응을 보아하니, 이 근처 어딘가에 터져있는 지점이 있다는 판단이 들었어요. 그래서 탐지된 곳 근처에서 정확한 지점을 발견하기 위해 청음탐지기를 추가로 활용하여 정확한 지점을 찾아보았는데요.
윗집 누수 원인
이 방법은 건물 내부 콘크리트 바닥 속에 매립된 곳이라도 배관 속 소리를 듣고 물이 새는 곳을 찾는 방식이랍니다~ 어디에서 물이 빠지는지, 그리고 하자가 어디인지를 미세한 소리라도 타고 파악이 가능하기 때문에 보다 확실한 점검이 가능하죠!
발견한 위치는 보일러 근처 벽 쪽 부위인데요. 바로 해당 지점이 윗집 베란다 누수가 발생한 곳이에요.
벽면의 타일 같은 마감재를 걷어낸 후에 안쪽으로 들어가서 바닥 일부를 굴착해보니, 문제의 노후된 온수관 부속품이 모습을 보이고 있었어요.
작업하는 과정에서 자세히 보니 결속선으로 고정된 상태였는데요. 이 결속선으로 고정된 부분에서 미세한 균열이 생기고 있었답니다 ㅠㅠ
사실, 거실이나 화장실, 욕실과 달리 눈에 잘 띄지 않는 공간이라 더더욱 물새는곳을 찾기 어려웠던 것이죠. 이렇듯 아래층으로 새는 물은 높은 확률로 윗집 누수 책임과 관련있어요.
자, 그러면 본격적인 보수 공사를 위해 손상된 관로는 교체하려고 절단해서 제거해 줄게요!
해당 수도관 파이프의 단면을 살펴보니, 윗집 누수 원인이라는 것을 증명하듯이 부품 여기저기에 크랙과 손상 정도가 심했어요.
결속선 지점 외에도 추가 하자가 발생할 수 있다는 가능성이 충분한 윗집 누수인 상황이었죠..ㅠㅠ
따라서 기존의 배관은 철거한 후 새로운 배관 부속품을 사용해서 빈 공간에 튼튼하게 설치한답니다! 이 다음 부근에서는 튼튼하게 보수하는 것이 중요하죠.
수리를 마친 후에는 잘 마무리가 되었는지 다시 검사를 해봐야겠죠? 초기에 누수 여부를 확인하기 위해 실시했던 공압 검사, 즉 공기 압력 테스트를, 보수한 구간 쪽으로 연결하여 압력을 주입했는데요. 다행히 수선을 마친 후에는 압력 수치가 잘 유지되면서 이상 반응은 나타나지 않았네요 ^^
이렇듯 베란다 누수 책임을 명확하게 가리기 위해서는 베란다 누수를 복구 전 시공이 잘 끝났는지 필수적으로 체크해보는 조치가 중요해요!
만약 시공한 부분에 이상이 있는데 이를 인지하지 못하거나, 혹은 추가 지점을 찾지 못한다면 나중에라도 문제가 더욱 커질 수 있고요 ㅠㅠ
마지막 단계로 굴착한 부분은 시멘트로 덮어 미장해 주면 인테리어 복구 전의 기본 작업은 최종 완료! 이렇게 위층 작업 부분은 저희 업체가 따로 복구 마무리까지 도움을 드렸고요.
아랫집 물이 떨어지는 곳까지 깔끔하게 처리한 후에 현장 종료했답니다 ^^
이번 현장을 보시면 알겠지만, 작고 미세한 균열 하나가 생각보다 큰 피해로 이어질 수 있어요.
그러니 베란다 윗집 누수가 의심된다면 늦지 않게 점검받아 보시는 게 좋다는 점!
초기에 대응만 잘해도 수리 범위와 시간, 비용을 훨씬 줄일 수 있고, 평소 배관 관리에 신경 쓰는 것이 중요합니다 ㅎㅎ
