동대문구 장안동 누수탐지 상가 누수 건물주 관리 책임 시공
동대문구 장안동 대로변에 위치한 상가 건물의 관리인으로부터 1층 의류 매장 천장으로 물이 떨어진다는 급박한 연락을 받고 출동했습니다. 현장 조사 결과 2층 공동 화장실 내부의 바닥 배수구 주변 방수층이 유실되어 물을 사용할 때마다 아래층으로 스며드는 상황이었습니다. 건물주분께서는 임차인들 간의 분쟁을 해결하기 위해 명확한 원인 진단을 원하셨고 저희는 배관 내시경과 관로 탐지기를 동원했습니다. 배관 내부 결함인지 아니면 단순 방수층의 노후 때문인지 판가름하기 위해 어떤 테스트를 먼저 진행해야 했을까요? 담수 테스트를 통해 화장실 바닥에 물을 채워 압력을 가하며 반응을 살폈습니다.
장안동 누수탐지 방수층 복원 및 배관 부분 교체
화장실 유가 주변의 타일을 들어내자 바닥 아래 모래층이 물을 가득 머금고 있는 상태가 확인되었습니다! 원인이 방수 결함으로 밝혀짐에 따라 기존의 부실한 방수재를 모두 긁어내고 고성능 특수 방수액을 도포하여 습기를 차단했습니다. 또한 부식된 하수관 부속이 일부 발견되어 내구성이 좋은 새 자재로 구간 교체를 병행하여 향후 발생할 수 있는 문제를 미연에 방지했습니다. 타일 마감 작업까지 정교하게 진행하여 공사 이전의 모습으로 화장실 바닥을 완벽하게 복원하며 마무리했습니다.
동대문구 장안동 누수탐지 임대인과 임차인의 수리비 부담 기준
상가 건물에서 누수가 발생했을 때 수리비 부담 주체는 원인 지점에 따라 달라지는데 일반적으로 공용 배관이나 건물 구조적 노후에 의한 누수는 건물주인 임대인이 책임집니다. 반면 임차인의 부주의나 인테리어 공사 등으로 발생한 하자는 임차인이 부담하게 되며 민법 제623조에 따라 건물주는 임차인이 건물을 사용하기에 적합한 상태를 유지할 의무가 있죠. 저희는 분쟁을 방지하기 위해 사진과 영상을 포함한 상세 기술 소견서를 작성해 드려 책임 소재를 명확히 가릴 수 있도록 지원하고 있습니다. 주기적인 건물 점검은 임대인과 임차인 모두의 소중한 자산을 지키는 가장 현명한 방법입니다~^^
